عضو علی البدل هیات مدیره

تعداد اعضای مجمع عمومی موسس هفت نفر است كه سه نفر به عنوان هیئت مؤسس و یك نفر به عنوان نماینده در اداره كل تعاون می باشند. در اولین جلسه رسمی مجمع عمومی عادی كه با شركت متقاضیان تشكیل می شود اساسنامه شرکت تعاونی پیشنهادی پس از بحث و بررسی با موافقت حداقل دو سوم اعضا تصویب می شود. تبصره- اعضائی که با مصوبه اولین جلسه مجمع عمومی عادی در مورد اساسنامه موافقت نداشته باشند، میتوانند تقاضای عضویت خود را پس بگیرند دراینصورت هیات مدیره بلافاصله پس از ثبت تعاونی مکلف به بازپرداخت وجه واریزی سهام آنان خواهد بود. ” اعضاء هیات مدیره می توانند با تصویب مجمع عمومی حقوق و مزایا دریافت نمایند. در صورتی که عضو هیات مدیره از محل دیگری حقوق می گیرد در تعاونی مربوط صرفاَ پاداش دریافت خواهد کرد. حداقل و حداکثر حقوق و مزایای هیات مدیره و پاداش آنان و موارد استثناء به موجب آیین نامه ای است که به تایید وزارت تعاون خواهد رسید.”

در سال 1397 فراخوان دادند برای واریز 70 میلیون به عنوان هزینه خرید یک قطعه زمین. عبارتند از تعاونی هایی که نیاز مشاغل تولیدی و یامصرف کنندگان خود را در چارچوب مصالح عمومی و به منظورکاهش هزینه ها وقیمت ها تامین می نماید ودر امور مربوط به تهیه و توزیع کالا ‚ مسکن‚ خدمات و سایر نیازمندیهای اعضاء فعالیت می نماید . ماده ۲۴- در صورت احراز هر گونه قصور یا تقصیر اعضا هیأت اجرایی در ایفای وظایف محوله مخصوصاً برگزاری به موقع انتخابات که منجر به تضییع حقوق اشخاص گردد، برابر مقررات با افراد خاطی رفتار خواهد شد. کمیسیون می بایست در اولین جلسه خود پس از ملاحظه اسناد و مدارک و استماع دفاعیه وی به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم نماید، رأی کمیسیون قطعی و لازم الاجرا است. در صورت اسقاط شرایط مورد نظر، کمیسیون نسبت به جایگزینی علی البدل اقدام می نماید. چنانچه هر یک از اعضاء هیءت مدیره برابر اعلام کتبی هر یک از مراجع استعلام شونده در طول دوران تصدی، مواردی از شرایط مندرج در ماده ۳ این آیین نامه را از دست بدهد، مراتب به رئیس کمیسیون اعلام می گردد.

که توسط فرمول بانکی و تعیین درصد جریمه محاسبه گردیده و گزارشات متنوع ارائه مینماید. ماده78- در صورت درخواست عضو یا نماینده وی هیات مدیره تعاونی مکلف است تصویری از اساسنامه را با هزینه متقاضی تهیه و در اختیار وی قرار دهد . تبصره- درصورتی که هریک ازاشخاص حقوقی مذکور به عنوان سهامدارغیرعضو دارای سهام تعاونی باشند مطابق مقررات مربوطه دارای حق رای ثبت شرکت در تهران در مجامع عمومی خواهندبود. ماده63– هریك از اعضاوسهامداران در صورت مشاهده نقص یا تخلف در اداره امور تعاونی می‌تواند گزارش یا شكایت خود را به بازرس / بازرسان / اعلام ومطابق دستورالعمل رسیدگی به شکایات پیگیری نماید . تبصره ـ هیأت مدیره مكلف است براساس مدارك و مستندات قانونی (دفاتر مالی و ترازنامه) قیمت تمام شده را تعیین و به اعضا اعلام نماید.

مقررات میزان رای سهامداران در مجامع تعاوني پس انداز و تامین مسکن

ماده 69- پرداخت هرگونه وام یاتسهیلات ازمحل وجوه و داراییهای تعاونی به اعضا،سهامداران،مدیران ،بازرسان یاکارکنان شرکت ممنوع است. ب- در صورتیكه عضو بر اساس مصوبه مجمع عمومی از عضویت اخراج شود ، قرارداد فی مابین عضو و تعاونی به صورت یكطرفه توسط تعاونی فسخ خواهد شد . ماده 53- هیأت مدیره در مورد ساخت واحدهای مسكونی ملزم به كنترل و رعایت اصول و مقررات ملی ساختمان و شهرسازی و نیز اخذ مجوزهای لازم قبل از شروع و در حین عملیات و پایان آن می باشد. تبصره 4- هیأت مدیره مكلف است نام شركت یا شركتهای ذیصلاح انبوه سازی ، مشاور و طراح طرف قرارداد را با ذكر شماره و تاریخ عقد قرارداد هر یك در محل تعاونی و محل پروژه الصاق نماید . ماده 45- هیأت مدیره مكلف است نقشه تفكیكی زمین خریداری شده را بر اساس ضوابط معماری و شهرسازی منطقه و طرحهای آماده سازی توسط مهندسین مشاور واجد صلاحیت ( حقیقی یا حقوقی ) دارای رتبه بندی تهیه و به تایید مراجع ذیصلاح ( شهرداری ، سازمان مسكن و شهرسازی ، ثبت و سایرمراجع ) برساند . تبصره1- درصورتی كه تعاونی بنابه دلایلی ازقبیل بنیه مالی مختلف اعضا یا تقاضای آنها اقدام به تهیه زمین در مكانها ومناطق مختلفی می نماید، آگهی موضوع این ماده بایستی متضمن اطلاعات زمین ها به تفكیك باشد و برای واریز وجوه آنها باید حسابهای جداگانه ای افتتاح ومعرفی گردد.

بازرسان تعاوني از بين اشخاص حقيقي يا حقوقي توسط مجمع عمومي عادي و براي مدت ١سال مالي انتخاب می شوند .و انتخاب مجدد آنها براي دوره هاي بعدي بلا مانع است.تعداد بازرسان اصلي و علی البدل در اساسنامه تعاوني مشخص شده است .و ميزان حق الزحمه و پاداش آنان با تصويب مجمع عمومي تعيين میشود. اعضاء هيأت مديره در مجمع عمومي عادي و با رأي مخفي اعضاء يا نمايندگان تام الاختيار آنان انتخاب می شوند اعضاء اصلي و علی البدل هيأت مديره با رأى اكثريت نسبي حاضرين در مجمع عمومي می باشد و اخذ رأي در يك نوبت انجام می شود و حاضرين اكثريت بعد از اعضاء اصلي به ترتيب عضو علی البدل شناخته مي شوند. مديران تعاوني موظفند ظرف مدت يك سال از تاريخ ثبت تعاوني يا افزايش سرمايه به هر يك از اعضاء به ميزان سهامي كه خريداري نموده اند،ورقه سهم صادر و تحويل نمايند . ورقه سهم بايستي متحدالشكل،چاپي و داراي شماره ترتيب باشد .علاوه بر آن نام تعاوني،شماره ثبت و مبلغ اسمي كه هر سهم و تعداد سهامي كه هر ورقه نماينده آن است در ورقه سهم درج و به امضاء مديرعامل و يك نفر از اعضاء هيأت مديره برسد. تا زماني كه اوراق سهام صادر نشده است تعاوني بايد به اعضاء گواهينامه موقت سهم كه معرف تعداد،مبلغ اسمي و مبلغ پرداخت شده است تحويل نمايد.

سوابق تحصیلی هیات مدیره شرکت تعاونی پس انداز و تامین مسکن

که توسط معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می گردد اقدام خواهد شد مطابق موارد ذیل می باشد. از متقاضی توسط سازنده اخذ و به حساب مشترک فوق واریز خواهد شد و سایر هزینه های مربوط به محوطه سازی توسط خود ثبت برند تجاری سازنده پرداخت و با توجه به تبصره فوق از متقاضی اخذ خواهد شد. قراردادهای واگذاری واحدهای مسکونی بین سازنده و متقاضی براساس نمونه قرارداد ابلاغی سازمان با لحاظ نمودن چارچوب تفاهمنامه حاضر منعقد و مبادله خواهد شد.

در کلیه اختلافهایی که مابین سازمان و سازنده در خصوص این تفاهمنامه بوجود آید رای هیات داوری متشکل از نماینده سازمان یک نفر نماینده سازنده یک نفر و یک نفر کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مرضی الطرفین با رشته مرتبط لازم الاتباع خواهد بود. رعایت کلیه نقشه ها ، مشخصات فنی وعمومی و مقررات ملی ساختمان و همچنین رعایت کلیه قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و رعایت ضوابط مربوط به مسئولیت کارگاه و محدوده محوطه عملیات . اجرای آماده سازی براساس طرح و مشخصات فنی و عمومی ابلاغی از سوی سازمان بطور کامل بر اساس برنامه زمان بندی مصوب و اجرای آماده سازی به سازنده حداکثر برای مدت شش ماه از تاریخ تحویل زمین (در صورتی که زمین فاقد آماده سازی باشد و اجرای آماده سازی به سازنده ابلاغ شده باشد ) . انحلال, ادغام یا تغییر موادی از اساسنامه تعاونی که مغایر شروط و قراردادهای منعقد با منابع تأمین کننده اعتبار و کمک مالی و امکانات مختلف و سرمایه‌گذاری و مشارکت باشد موکول به موافقت مراجع مذکور خواهد بود. شرکت مکلف است قبل از انحلال درخصوص اموال و دیون و دارایی‌های شرکت تصمیم‌گیری و چنانچه حقی برای اشخاص نسبت به اموال تعاونی مترتب است محاسبه و به ایشان پرداخت نماید و سپس نسبت به انحلال شرکت اقدام نماید.

• غیبت غیر موجه مکرر به مواردی اطلاق می‌شود که عضو، علیرغم ارسال دعوت نامه، بدون عذر موجه حداقل در چهار جلسه متوالی و یا هشت جلسه غیر متوالی طی یکسال در جلسات هیأت مدیره حاضر نشود.
• ماده 43- هیأت مدیره موظف است به منظورخرید زمین ،مراتب را با آگهی مشتمل بر مكان و ابعاد و سایر مشخصات زمین مورد نظر ، برآورد تعدادواحد های مسكونی و مساحت زیر بنای مجاز با تعیین مهلت حداقل 15 روزه اعلام و برای خرید زمین مورد نظر و تهیه نقشه ها و اخذ پروانه ساختمان از آنها درخواست واریز وجه به حساب تعاونی نماید .
• 1- نظارت مستمر بر انطباق نحوه اداره امور تعاونی و عملیات و معاملات انجام شده با اساسنامه و قوانین و مقررات و دستورالعملهای مربوطه .
• بطور كلي ميتوان نقش مجامع عمومي در تعاونىها را با نقش مجلس قانون گذاري در كشورها مقايسه نمود چنانچه در كشوري قوه قانون گذاري (مجلس) ناديده گرفته شود وكليه تصميمات توسط قوه مجريه اتخاذ و اجرا گردد به ايجاد دوگانگي و اختلاف بين قوا و آسيب پذيري كشور در مقابل تهديدات خارجي منجر شود.
• تبصره2- تعاوني مي‌تواند با تصويب مجمع عمومي عادي تا حداكثر يك دوم ذخيره قانوني را جهت افزايش سرمايه خود به كار برد.
• عمومی عادی با رأی حداقل دو سوم حاضرین و تصمیمات مجامع عمومی فوق العاده با اکثریت سه چهارم آرای حاضر معتبر خواهد بود.

در همين راستا تعيين ” كميته‌اي” جهت پيگيري و نظارت بر اجراي ” تفاهم‌نامه توليد مسكن” في‌مابين وزارت تعاون و وزارت مسكن و شهرسازي ضروري مي‌باشد. مطابق تبصره ذيل ماده ٤١ قانون تعاون بازرسان حق دخالت در امور تعاوني را ندارند ولي می توانند بدون حق رأي در جلسات هيأت مديره شركت كنند و نظرات خود را نسبت به مسائل جاري تعاوني اظهار دارند ، لذا هيأت مديره موظف است بازرسان را از برگزاري جلسات خود آگاه سازند. بازرس ركن نظارتي تعاون است و بازرسان مسئول و وظيفه شناس بر تمامي فعاليتها و عمليات اجرايي مديران و كاركنان تعاوني نظارت می نمايد تا امور تعاوني براساس مقررات اساسنامه و تصميمات مجامع عمومي و مطابق خير وصلاح اعضاء تعاوني اداره شود. نحوه امضاء اين اسناد در اساسنامه تعاوني مشخص شده است و معمو ً لا با امضاء يك يا دو نفر از اعضاء هيأت مديره و امضاء مديرعامل و مهر تعاوني و اوراق عادي و اداري با امضا ء مديرعامل و مهر تعاوني معتبر خواهد بود.

از شواهد چنين بر می آيد که مسأله طرح اجاره ای و مسکن 99 ساله دو موضوع جدا از هم می باشد ليکن تعاونی برای جبران کسری بودجه هشتگرد اقدام به دريافت وامی با عنوان مسکن مهر برای پروژه هشتگرد می کند که اين امر باعث می شود تا شرايط مسکن مهر بر اين پروژه داير شود، در حالی که اعضاء از اين مسأله اطلاعی نداشته اند. اثبات اين مسأله تخلف هيأت مديره را به همراه خواهد داشت و هزينه سنگينی که اعضاء فاقد صلاحيت در اين پروژه پرداخت نموده اند. يکی از مهمترين بخش های سازمان که بنده شخصاً علقه خاطری نسبت به آن داشته و دارم، بخش رسيدگی به شکايات اداره کل نظارت و بازرسی سازمان می باشد که طی قريب به 3 پیگیری ثبت تغییرات شرکت سال و اندی خدمت اينجانب در اداره کل مربوطه خاطرات خوبی نيز از آنجا برايم به جای مانده است. در آنجا شما می بايست تنها “گوش شنوا” باشيد تا همکارتان بتواند بدون دغدغه مشکلات کاری خود را با شما در ميان بگذارد تا در صورت امکان بتوان مشکل را پيش از مراجعه به مراجع قانونی حل و فصل نمود. در واقع محلی که مسئولين تعاونی تنها گوش شنوای مشکلات اعضاء باشند تا در برنامه ريزی و تصميم گيری در پروژه های جاری و آتی، آنها را به حساب آورند و تکميل پروژه با کمترين مشکلات محقق گردد.

حد اکثر پنج درصد از سود جهت پاداش به اعضاء، كاركنان، مديران و بازرسان به پيشنهاد هيأت مديره و تصويب مجمع عمومي عادي تخصيص داده مي‌شود. ماده 46– مجمع عمومي عادي یک نفر از اشخاص حقيقي يا حقوقي عضو جامعه حسابداران رسمی مورد تایید بورس را براي مدت يك سال مالي به عنوان بازرس اصلی انتخاب مي كند. پیشنهاد دستورالعمل تعیین حقوق و مزایا ، حق جلسه و پاداش اعضا هیات مدیره به مجمع عمومی. تبصره2- هیات مدیره موظف است کلیه صورتجلسات هیات مدیره از مرحله دعوتنامه تا صورتجلسه در سامانه جامع و هوشمند بخش تعاونی کشور بروز رسانی نماید. تبصره- درصورتيكه خروج اختياري عضو موجب ضرري براي تعاوني باشد وي ملزم به جبران است.در مواردی که به هر دلیل صف خروج عضو یا سهامدار غیر عضو تشکیل شود هیات مدیره موظف به برنامه ریزی جهت مدیریت زمانی و مالی برای پرداخت دیون انصراف دهندگان است.

چرا شايعه پراکنی در بين اعضاء موج می زند

15-هرگونه استفاده مدیران, بازرسان یا كاركنان تعاونی از اموال, وجوه و اعتبارات شركت برای مقاصد شخصی . مفادتوافقات وقراردادهای منعقده فیمابین طرف واگذاركننده وتعاونی بایستی رعایت گردد. تبصره- در واگذاری، فروش یاتبدیل زمین های خریداری شده،صرفا اعضایی که(حسب مواد43و44) درخرید مشارکت نموده اند،بهره مندخواهندشد. تبصره4- هرگونه استفاده ازجوه واریزی جز مواردمذکوردرآگهی موضوع ماده forty three ممنوع است.

2- قراردادن وسایل کار دراختیارکسانی که قادر به کارند ولی وسایل کار ندارند. 1- ایجاد و تامین شرایط و امکانات کار برای همه به منظور رسیدن به اشتغال کامل. و کار برق رسانی پروژه در مراحل نهایی است.نصب باسداکت های عمودی در طبقات ۲۸… کار سنگ کف تراس های پلازا و حیاط در مراحل اخر بوده آماده امور برقی… کار شبکه انتقال افقی برق از پست مرکزی و اختصاصی داخل پروژه به برج و…